Prodej vícegeneračního domu 152 m², pozemek 650 m²

Podolí, Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Podolí, jen pár minut od Brna, najdete dům, který dává smysl ve chvíli, kdy rodina roste a prostor začíná hrát hlavní roli.

Dispozice rozdělená do dvou bytových jednotek o dispozici 2x 2+1  umožňuje chytré uspořádání – rodiče mohou mít své zázemí, děti svůj prostor, nebo můžete část domu využít pro prarodiče či práci z domova.

Celkových 219 m², garáž, sklep a další úložné prostory znamenají konec kompromisů.
Zahrada za domem? Místo pro dětské hry, letní večery i chvíle, kdy si prostě jen chcete odpočinout.

A Brno? Do 5 minut jste tam.

Dům, který se přizpůsobí vaší rodině – ne naopak.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (65724 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 650 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: insieme

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 41 plocha zahrady (m²): 448 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 2265 m MHD 50 m školka 90 m lékař 137 m pošta 137 m restaurace 303 m škola 90 m obchod 4071 m vlak 2968 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	9.99 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	10.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

65 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč

8.41 mil. – 11.13 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.16 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.81 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 032 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.74 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Podolí, Líšeňská)
Nádraží: 2787 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 10.60 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno