Prodej vícegeneračního domu 152 m², pozemek 650 m²

Podolí, Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Podolí, jen pár minut od Brna, najdete dům, který dává smysl ve chvíli, kdy rodina roste a prostor začíná hrát hlavní roli.

Dispozice rozdělená do dvou bytových jednotek o dispozici 2x 2+1  umožňuje chytré uspořádání – rodiče mohou mít své zázemí, děti svůj prostor, nebo můžete část domu využít pro prarodiče či práci z domova.

Celkových 219 m², garáž, sklep a další úložné prostory znamenají konec kompromisů.
Zahrada za domem? Místo pro dětské hry, letní večery i chvíle, kdy si prostě jen chcete odpočinout.

A Brno? Do 5 minut jste tam.

Dům, který se přizpůsobí vaší rodině – ne naopak.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (65724 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 650 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: insieme

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 41 plocha zahrady (m²): 448 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 2265 m MHD 50 m školka 90 m lékař 137 m pošta 137 m restaurace 303 m škola 90 m obchod 4071 m vlak 2968 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	9.99 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	10.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.17 mil. Kč

rozpětí 8.50 mil. – 11.35 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 13.19 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.12 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 762 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.74 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Podolí, Líšeňská)
Nádraží: 2787 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 10.60 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno