Prodej chaty 78 m², pozemek 65 m²
Ochoz u Brna, Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu o velikosti 3+1 se zázemím, v obci Ochoz u Brna. Chata nabízí příjemné místo pro odpočinek a relaxaci v klidné, zalesněné lokalitě, nad pláží rybníka Pod Hádkem, kde je občerstvení.
Do chatové oblasti vede zpevněná cesta, k chatě slepá lesní cesta, možnost parkování přímo u chaty.
Pozemek pod chatou a okolo chaty je ve vlastnictví Lesů ČR, je uzavřena nájemní smlouva, nájem 1 980 Kč/rok, pozemek nelze oplotit.
Chata o zastavěné ploše 51 m2 prošla v letech 2022 – 2025 celkovou rekonstrukcí, kolaudace nové části v roce 2023.
Konstrukce chaty je trámová, zateplená vatou a polystyrenem, venkovní dřevěné obklady jsou z borovice tl. 28 mm, střecha plechová, venkovní nerezový komín, okna plastová, vnitřní obklady smrkové, podlahy dřevěné, v zadní horní ložnici lamino. Terasa v patře je z tropického dřeva garapa a je opatřena markýzou, terasa v přízemí je dlážděná a jsou zde k zastínění instalovány venkovní žaluzie asi do 2/3 výšky, ve spodní části jsou zvenku zasazeny keříky.
Kuchyňská linka se dřezem, dvouplotýnkovou sklokeramickou deskou, el. troubou, lednicí. Chata je vybavena nábytkem.
Nová elektroinstalace 230V/380V, kamery v kuchyni, obývacím pokoji a venku, voda pouze užitková z nádrží, které sbírají vodu ze střechy, odpady svedeny do septiku. K vytápění slouží krbová kamna.
Dispozice:
V přízemí je kuchyně, obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, terasa, vstup z kuchyně do sklepa a také po vysouvacích schodech do patra.
V patře jsou 2 ložnice a terasa, ze které vedou další vysouvací schody do přízemí.
V zadní části chaty jsou 2 skladovací boxy přístupné zvenku, ve kterých jsou umístěné 2 nádrže na dešťovou vodu, každá o objemu 1 m3, ohřívač na teplou vodu, vodárna s čerpadlem a filtrem na dešťovou vodu, pračka a přístup do septiku.
Na pozemku je kůlna na nářadí a oplocený prostor s boudou pro pejska.
Chata je využívána k rekreačnímu účelu.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (28846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 65 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- probrno-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
3509 m
MHD
445 m
školka
1765 m
lékař
1683 m
pošta
1543 m
restaurace
1401 m
škola
1619 m
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 3.52 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 70 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 522 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.35 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.88 mil. Pozemek 65 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Ochoz u Brna, Mysl. pod Hádkem)
- Nádraží
- 6175 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |