prodej stavebního pozemku 1 843 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1843m², Křemže Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Chmelná nedaleko městysu Křemže. Celková plocha 1.843 m². Pozemek zahrnutý v územním plánu obce pro výstavbu rodinného domu: Plochy smíšené obytné - území malých sídel, podlažnost 1 NP + P, možnost podsklepení a využití podkroví. Elektřina v kapličce na hranici pozemku s dostatečnou kapacitou pro případnou výstavbu dvou RD, možnost napojení na obecní vodovod nebo řešit vrtem, kanalizace vlastní ČOV s přepadem nebo vyvážecí jímka. Bezproblémový přístup z vedlejší asfaltové silnice. Pozemek rovinatý, svou velikostí dává možnost na rozdělení pro dva stavební pozemky. Klidné místo na okraji obce. V obci restaurace. Ostatní občanská vybavenost v nedaleké Křemži - školka, škola, obchody, restaurace, zdravotní zařízení, pošta a další služby. Zajistíme financování hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2439 Kč/m²)
Pozemek: 1843 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10137

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

2 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

3.99 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 5.51 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 988 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Křemže, Chmelná)
Nádraží: 5195 m (Křemže)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno