prodej lesa 22 084 m²

Přechovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les Přechovice u Volyně Lesní pozemek v k.ú. Přechovice u Volyně, okres Strakonice. Jedná se o parcelu č. 263 o celkové výměře 22.084m². Na ploše 1,82ha se nachází porost dvouletý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Zbytek výměry tvoří 62letý smrkový porost. Pozemek je přístupný osobním automobilem. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. 

Parametry

Cena: 440 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 22084 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	440 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	44.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.27 mil. – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.52 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 918 429 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 01:03

Prodej lesního pozemku v k.ú. Přechovice u Volyně s částečným zalesněním a starším smrkovým porostem. Pozemek je přístupný autem a zahrnuje bezplatnou péči o mladý porost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Přechovice)
Nádraží: 869 m (Hoštice u Volyně)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 44.00 mil. → 440 000
24.08.2026	přidáno