Prodej rodinného domu 309 m², pozemek 1200 m²
Vranovice, Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím prodej dvougeneračního domu se třemi podlažími v obci Vranovice. Samostatně stojící rodinný dům z roku 2000 na pozemku 1200m2 disponuje dvěma samostatnými byty 3+1, garáží, krytým stáním, bazénem, zahradou a dalším dvoupodlažním zahradním domkem s krytou terasou, místností s krbem, vinným sklepem a WC. Celopodsklepený dům s podlahovou plochou 309m2 nabízí dvougenerační bydlení, nebo možnost kombinace bydlení a podnikání, vzhledem k množství dalších prostor, které lze přizpůsobit lehké výrobě, opravám, skladování...
Dispozice :
Suterén 105,4m2 - garáž 29,7m2, chodba 10m2, sklad 5,3m2, kotelna 9,3m2, schodiště 4,2m2, dílna 13m2, sklad 23,5m2, sklep 6,3m2, sklad 4m2. Ze suterénu je samostatný výstup na zahradu.
Přízemí 111m2 (+ 33m2 terasa) - předsíň 6,9m2, hala se schodištěm 13,4m2, kuchyně 8,6m2, obývací pokoj 43,7m2 s výstupem na krytou terasu 33,7m2, pokoje 16,1 a 12,8m2, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem 8m2, samostatné WC 1,6m2.
1.patro 93m2 - chodba se schodištěm 11,5m2, kuchyně 7,8m2, obývací pokoj 32,6m2 s výstupem na balkon, pokoje 16,6 a 9,6m2, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem 8m2, samostatné WC 1,5m2, šatna/komora/pracovna 5,8m2.
V oknech venkovní rolety, vjezd do garáže i k přístřešku přes el. otevírané posuvné brány.
Vytápění plynovým kotlem nebo krbem s výměníkem / rozvodem tepla.
Dům je napojen na obecní vodovod + vlastní studna. Dvojím rozvodem je pak obecní voda využita jen jako pitná, zbytek domu je napájen ze studny.
Před dvěma lety nová foukaná izolace stropu podkroví.
Uvolnění domu koncem roku.
Půdorysy a řezy obou staveb k dispozici.
Vranovice mají výbornou dopravní dostupnost – železniční uzel na trati Brno–Břeclav s frekventovanými spoji a bezbariérovým přístupem, vlak do Brna 27min.
V obci je škola 1-9 stupeň s bazénem, mateřská školka, sportovní multifunkční hřiště pro děti i dospělé, zdravotní středisko, Coop, restaurace a další služby.
Prohlídka možná po dohodě na tel. nebo na e-mailu.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (40453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 309 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-holub-bravo-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
61 m
školka
337 m
lékař
31 m
pošta
219 m
restaurace
255 m
škola
142 m
vlak
286 m
Odhad reálné ceny
17.69 mil. Kč
rozpětí 15.00 mil. – 19.50 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
21.38 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.24 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 195 Kč/m² → 21.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.24 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 24.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.41 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Vranovice, škola)
- Nádraží
- 221 m (Vranovice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |