prodej domu 220 m² s pozemkem 564 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej Horní Počernice 220 m² pozemek 564 m² klidná slepá ulice Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné slepé ulici Studnická v pražských Horních Počernicích. Jedná se o krajní řadový dům s podlahovou plochou 220 m², garáží a pozemkem o výměře 564 m². Dům má tři podlaží (suterén a dvě nadzemní podlaží) a nabízí pět samostatných pokojů, obytnou místnost, dvě koupelny, samostatné WC, komoru a další praktické zázemí. Díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V suterénu se nachází sklep o výměře 33,4 m², který nabízí velkorysý úložný prostor. Součástí domu je také garáž o velikosti 20,7 m². Příjemným bonusem jsou dvě lodžie – v 1. nadzemním podlaží o výměře 5 m² a ve 2. nadzemním podlaží o výměře 6,1 m². Velkou výhodou je možnost umístění kuchyně v každém podlaží, protože jsou zde připraveny potřebné rozvody. Dům tak nabízí široké možnosti úprav podle potřeb nového majitele, včetně vícegeneračního bydlení. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, ohřev vody elektrický bojler. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožní přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Klidná slepá ulice se vzrostlou zelení vytváří příjemné prostředí pro rodinný život, přičemž veškerá občanská vybavenost i výborná dopravní dostupnost vlakem, MHD i autem jsou v dosahu. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí a s jeho vyřízením vám rádi bezplatně pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky zavolejte makléři nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (70455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1981
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10807
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
70 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.27 mil. Kč
14.43 mil. – 19.64 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
21.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 653 Kč/m² → 19.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.16 mil. Kč (rozpětí 14.80 mil. Kč – 29.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Libošovická)
- Nádraží
- 1241 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |