Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 734 m²
Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jste nároční a hledáte dům snů, který si dotvoříte dle představ? Je pro Vás důležitá kvalita stavby, klidné sousedství, velký pozemek? Oceníte možnost parkování více automobilů na pozemku a v garáži? Máte rádi výhledy do okolí a těsnou blízkost přírody? Pak čtěte dále.
V nabídce máme prodej exkluzivního rodinného domu v obci Želešice, které se nacházejí v těsné blízkosti Brna s výbornou dopravní dostupností (12 minut do Vaňkovky). Dům s dispozicí 5+kk (165 m2 + terasa) se nachází na konci Želešic (výjezd na Hajany), umístění na kopci s nově vybudovanou komunikací a s přímým vstupem do okolní přírody. Jedná se o projekt o 10 rodinných domech řešených tak, aby měl každý z budoucích obyvatel soukromí a výhled.
Samotná zahrada, přístupná z domu, terasy či z ulice o velikosti 597 m2 nabízí široké spektrum využití.
Dispozice: zádveří (4 m2), vstupní hala s přímým výstupem na zahradu (8,2 m2), garáž s možností dobíjení elektroautomobilu (25,1 m2).
Ob. pokoj s kuchyní (59,5 m2), tech. místnost (2,8 m2), WC + sprcha (5,5 m2).
2.NP: chodba (8,1 m2), koupelna (5,2 m2), WC (1,9 m2), ložnice (13,8 m2, 11,8 m2, 12,8 m2 a 8,6 m2), terasa (13,5 m2).
Další výhodou umístění samotného je minimální provoz na ulici (pouze obyvatelé domů), jelikož se jedná o slepou ulici bez dalších staveb. Co se dětí týče, do základní školy je to pouze po chodníku a cesta nezabere více, než 5 minut.
V blízkosti je nákupní centrum Olympia, v obci samotné obchody, školka, škola a veškerá občanská vybavenost.
Veškeré info v RK, doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (150909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 597
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
3484 m
MHD
120 m
školka
285 m
lékař
1032 m
pošta
775 m
restaurace
2954 m
škola
285 m
obchod
4862 m
vlak
2947 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
150 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
7.23 mil. – 13.12 mil. Kč
Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
15.78 mil. · váha 16 %
Model z dat
13.29 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 621 Kč/m² → 15.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.56 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Želešice, u dálnice)
- Nádraží
- 2936 m (Popovice u Rajhradu)
- Brno hl. n.
- 35 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |