prodej louky 22 794 m²

Holubov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemku je pacht s možností výpovědi k 1. 10. 2026.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 22794 m² Holubov Prodej pozemku parc. č. 1015/5 vk. ú. Holubov GPS: 48.89663, 14.32437 Stavební: NE Celková velikost: 22.794 m² Možnosti využití: Pokud sháníte investiční pozemek nedaleko Českého Krumlova, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o velikosti 22794 m² v obci Holubov. Pozemek je vKN vedený jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se jedná o NZ Plochy zemědělské trvalé travní porosty. Omezení: - Pacht (možnost vypovědět k 1.10.2026 s výpovědní lhůtou 1 měsíc) - CHKO - Evropsky významná lokalita Hlavní využití: - Plochy zemědělské jsou samostatně vymezeny za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití. Přípustné využití: - intenzivní a extenzivní hospodaření s ornou půdou - činnosti pro zajištění zemědělského využití, stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství - provádět změnu kultury na trvalý travní porost Podmíněně přípustné využití: - zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území za podmínky, že nebude narušena organizaci ZPF - zřizovat vodní plochy a toky za podmínky, že nebude narušena organizaci ZPF - zalesnění bude možné vždy až po dohodě s příslušnými dotčenými orgány státní správy a po projednání s orgány ochrany ZPF v případech neodporujících zákonu Nepřípustné využití - zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná, nebo podmíněně přípustná - jiné než přípustné využití Okolí: Obec Holubov se nachází v okrese Český Krumlov v Jihočeském kraji, v Chráněné krajinné oblasti Blanský les, zhruba 9 km severně od Českého Krumlova a 15 km jihozápadně od Českých Budějovic. 

Parametry

Cena: 1.14 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 22794 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-d43

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	1.14 mil. Kč	-9.1 %
31.08.2026	1.25 mil. Kč	-8.3 %
25.08.2026	1.37 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	136.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.14 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

2.99 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 3.37 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 15.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 15.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 22:03

Jedná se o velkou zemědělskou parcelu (trvalý travní porost) v obci Holubov o výměře 22 794 m². Pozemek se nachází v CHKO a je zatížen platným pachtem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: CHKO - Evropsky významná lokalita

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Holubov, Artypa)
Nádraží: 434 m (Holubov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 1.25 mil. → 1.14 mil.
31.08.2026	zlevněno 1.37 mil. → 1.25 mil.
25.08.2026	zlevněno 136.76 mil. → 1.37 mil.
24.08.2026	přidáno