Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 1620 m²
Šumice, Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásné dvougenerační bydlení v Šumicích u Pohořelic. Jedná se o dvě samostatné stavby, hlavní dům, který prošel před 10-ti lety rekonstrukcí (jako původní zachována pouze uliční stěna), a vedlejší dům, přistavěný nově k hlavní stavbě. Dispozice hlavního domu ve tvaru L je zádveří, velká chodba, obývací pokoj, 3 ložnice, pracovna, kuchyň, koupelna s vanou a samostatné WC. Výhodou hlavní stavby je, že se jedná o přízemní bezbariérový dům s na míru vyrobenými dřevěnými dveřmi, stejně jako ostatní vybavení domu. Z něho vede vstup na zahradu, která je u domu zařízena rekreační i užitková.
V domě jsou rozvody klimatizace pro připojení jednotky, rozvody pro zabezpečovací systém, a v obývacím pokoji je rekuperátor vzduchu.
Na přední dům navazuje dlážděné nádvoří a kryté posezení s možností vybudování letní kuchyně a odtud je vstup přímo do malé posilovny, dílny a sklepa. Za posilovnou je novostavba druhého obytného, patrového domu. Jeho dispozice je obývací pokoj s kuchyňským koutem v přízemí, jehož součástí je schodiště do druhého patra se 3 -mi ložnicemi, z nichž jedna je průchozí, a koupelna s toaletou. Novostavba je před kolaudací.
Zastřešený průjezd vedle hlavního domu může sloužit jako garáž pro menší auto.
Celková plocha zahrady je 935m2, a v zadní části umožňuje svou dispozicí a samostatným vjezdem po zpevněné komunikaci další stavbu. Dům se prodává včetně veškerého vybavení.
Pro více informací či prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116304.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (41137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1620 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-first
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 685
Vzdálenosti
bankomat
5927 m
MHD
165 m
školka
2862 m
lékař
2922 m
pošta
2733 m
restaurace
2945 m
škola
3009 m
obchod
4989 m
vlak
6039 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 10.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
41 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
10.66 mil. – 17.26 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
13.76 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 950 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 720 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2393 m (Kubšice, křižovatka)
- Nádraží
- 6048 m (Bohutice)
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |