Prodej chaty 63 m², pozemek 900 m²
Ochoz u Brna, Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam budete jezdit odpočívat, načerpat energii a na chvíli zapomenout na každodenní shon?
Pak vás tahle chata v jedné z nejoblíbenějších rekreačních lokalit u Brna určitě zaujme.
V Ochozi u Brna nabízíme k prodeji udržovanou chatu s užitnou plochou 63 m²
(obytná plocha 55,4 m²),
která stojí na krásném pozemku o celkové výměře 900 m².
Chata je v dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému využívání.
Vodovod ani studna zde bohužel není, největší předností této nemovitosti je však samotné místo.
Prostorná zahrada se vzrostlými stromy poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení, letní grilování nebo rodinné víkendy.
Za zmínku stojí i dokonale funkční udírna.
Tady si každý najde svůj kout.
Dispozice chaty je 3+kk a tvoří ji, krytá veranda, dva pokoje, kuchyň a ložnice v podkroví.
Součástí chaty je i prostorná dílna a malý sklípek na zeleninu. Domek na nářadí.
K vytápění slouží kamna na dřevo. Komín je po revizi.
V kuchyni se k vaření používá plynový sporák.
Elektřina je zavedena, odpad je řešen septikem.
Proč právě tato chata?
• užitná plocha 63 m²
• obytná plocha 55,4 m²
• pozemek o výměře 900 m²
• udržovaný stav
• elektřina na 220 i 380 V
• odpad sveden do septiku
• krásná, prostorná zahrada se vzrostlou zelení
• klidná lokalita s výbornou dostupností do Brna
• ideální místo pro víkendovou rekreaci i dlouhé letní pobyty
Ochoz u Brna patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Brna.
V bezprostřední blízkosti se nachází Moravský kras, množství turistických tras, cyklostezek i lesů.
Přesto jste autem v Brně během několika minut.
Právě spojení přírody a skvělé dostupnosti dělá z této lokality místo, kam se lidé rádi vracejí.
Pokud hledáte chatu, kde si můžete odpočinout, posedět s rodinou pod stromy nebo si vytvořit vlastní víkendové útočiště, rád vás provedu osobně.
Přijeďte se podívat – atmosféru tohoto místa fotografie ani video nedokážou zachytit úplně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (45238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 852
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
3379 m
MHD
488 m
školka
1703 m
lékař
1634 m
pošta
1491 m
restaurace
1358 m
škola
1556 m
obchod
7635 m
vlak
6094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
45 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.53 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 531 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.90 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 547 m (Ochoz u Brna, Mysl. pod Hádkem)
- Nádraží
- 6074 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |