Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 126 m²
Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nahoře bydlení, dole provozovna?
Hledáte objekt pro bydlení s obchodními prostory pro své podnikání, nebo pro účely pronájmu?
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi víceúčelového objektu přímo na náměstí v Tišnově.
Jedná se o budovu o dvou nadzemních podlažích ve kterých se nyní nachází obchodní prostory se samostatnými vstupy (spodní vstup do jednoho obchodního prostoru a horní vstup do další provozovny).
Horní patro budovy lze využít na bydlení, spodní patro, kde se nyní nachází provozovna s trafikou můžete pronajímat a mít stálý příjem. Budova svým umístěním a možnostmi je ideální investice.
Ve spodním prostoru se nachází trafika s dlouholetou tradicí, která je zde v provozu od roku 1990 (doposud)
a po celou dobu byla svými majiteli provozována s láskou a péčí o své zákazníky. Užitná plocha této prodejny činí cca 63 m2.
Horní provozovna je větší rozlohy (cca 120 m2), a od roku 2013 je zde zřízena prodejna s oblečením.
Budova je cihlová, se sedlovou střechou, obě patra budovy mají vlastní sociální zázemí, sklad (kancelář), samostatné měřiče elektřiny, horní část podružný vodoměr. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy. Okna a dveře jsou plastová, prostory jsou moderně zařízené.
Provozovny jsou dlouhodobě obsazené stálými nájemci, tudíž v případě koupě této atraktivní nemovitosti máte zajištěno bezproblémové pronajímání prostor.
Město Tišnov aktuálně realizuje revitalizaci náměstí a přilehlé městské budovy, takže Vám koupě této nemovitosti zajistí atraktivitu a stabilní příjem z této investice.
Město obývá přibližně 9 225 obyvatel a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně zdravotní péče, školy, školky, sportovišťě, kina, koupaliště, hřiště a rozrůstající se síť obchodů a služeb.
Výborný spoj vlakovou i autobusovou dopravou.
Provize RK je nad rámec kupní ceny a je hrazena stranou kupující.
V inzerátu jsou vizualizace možné úpravy na obytné patro.
Doporučuji prohlídku této jedinečné nemovitosti a těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (62842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- real-projekt-max-s-r-o-realitni-a-projekcni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 183.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
65 m
MHD
244 m
školka
330 m
lékař
190 m
pošta
132 m
restaurace
156 m
škola
117 m
vlak
332 m
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 13.43 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
15.84 mil. · váha 56 %
Model z dat
14.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 573 Kč/m² → 15.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 4.81 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Tišnov,,nám.)
- Nádraží
- 331 m (Tišnov)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |