Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 255 m²
Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Kuřimi, nabízím rodinný dům, který je dnes ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci, případně i k částečné demolici. Dispozice je aktuálně řešena jako dva pokoje, kuchyň a koupelna. Dům je situovaný v klidné části obce, v těsné blízkosti lesa, což se promítá i do jeho současného technického stavu – objekt je vlhký vlivem nezpevněného svahu a okolního terénu a vnitřek je velmi neudržovaný.
K domu náleží menší dvorek, předzahrádka a praktické skladovací prostory. Zajímavým prvkem je i přístup na horní část pozemku o výměře přibližně 50 m², kam se dnes dostanete přes skalnatý svah. Tento prostor je aktuálně součástí okolního lesa, ale nabízí potenciál například pro vybudování soukromého vstupu přímo do přírody.
Z pohledu územního plánu je zde důležitá informace pro budoucí úpravy domu – objekt je možné rozšířit o obytné podkroví. Při případné přestavbě je ale nutné respektovat charakter okolní zástavby, zejména zachování výškové hladiny domů v dané lokalitě.
Technicky je nemovitost napojena na všechny základní inženýrské sítě – k dispozici jsou přípojky vody, plynu, kanalizace a elektřiny. V současnosti je aktivní pouze vodovodní přípojka, plyn a elektřina jsou odpojeny.
Lokalita Podhoří, na úpatí Kuřimské hory, je zajímavá právě kombinací dostupnosti města a bezprostředního kontaktu s přírodou. V docházkové vzdálenosti máte les, klid a prostor pro rekreaci, zároveň zůstáváte v dosahu veškeré občanské vybavenosti, kterou Kuřim nabízí.
Pokud hledáte projekt, kde využijete vlastní představy a vytvoříte si bydlení od základů na zajímavém místě, rád vám dům osobně představím.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (47143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
351 m
MHD
150 m
školka
732 m
lékař
330 m
pošta
1140 m
restaurace
465 m
škola
263 m
obchod
1438 m
vlak
653 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
5.54 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 201 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.71 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Kuřim, zámek)
- Nádraží
- 665 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |