Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 216 m²
Říčany, Říčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se stavebním pozemkem o výměře 218 m² v klidné části obce Říčany u Brna, pouhých cca 20 minut od centra Brna.
Nemovitost se nachází v řadové zástavbě na ulici Okrouhlická a díky své poloze i charakteru představuje ideální příležitost pro výstavbu moderního nového domu se zahradou.
Stávající dům je zděný, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou s pálenou krytinou.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plynovou přípojku.
Technický stav domu je určen spíše k demolici či kompletní přestavbě, a proto je nabídka vhodná především jako stavební pozemek pro realizaci nového bydlení.
Uliční šíře 8,5 m.
Možnost přístupu i ze zahrady po nezpevněné ceste.
Za domem se nachází zahrada poskytující dostatek soukromí a prostor pro venkovní posezení, terasu či menší rodinnou zahradu.
Vizualizace možné budoucí podoby domu ukazuje potenciál moderní dvoupodlažní novostavby s parkovacím stáním přímo před domem.
Říčany u Brna jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného venkovského bydlení s výbornou dostupností do Brna.
Obec leží přibližně 20 km západně od Brna, v blízkosti dálnice D1, a nabízí dobrou občanskou vybavenost i krásnou okolní přírodu. V okolí se nachází lesy, cyklostezky i možnosti pro turistiku a volnočasové aktivity.
Říčanech u Brna se nachází přírodní koupací biotop (přírodní koupaliště), který je mezi místními velmi oblíbený.
Pokud hledáte místo pro vybudování moderního rodinného domu v příjemné obci nedaleko Brna, tato nabídka představuje zajímavou investiční i rezidenční příležitost.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (24194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 216 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 561.3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1754 m
MHD
621 m
školka
540 m
lékař
928 m
pošta
608 m
restaurace
635 m
škola
549 m
vlak
3536 m
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 886 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 710 m (Říčany)
- Nádraží
- 3458 m (Zastávka u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |