prodej domu 150 m² s pozemkem 1 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 4+1 na parcele 1.130 m², Praha 6 – Liboc, Krásný výhled a Obora Hvězda u domu! Mírně svažitá stavební parcela o nadstandardní výměře 1.130 m², se stavbou samostatného RD z konce 19. stol., určeného k demolici či celkové přestavbě na nový rodinný dům, reprezentativní vilu či menší bytový dům, v žádané lokalitě Prahy 6, s krásným panoramatickým výhledem do údolí Liboce a na Divokou Šárku. Do domu je zavedena elektrická energie (230/400V), vodovod a kanalizace a není nijak památkově chráněn. Taktéž celý pozemek nespadá do žádné památkové zóny či ochrany, ani na něj nezasahuje ochranné pásmo sousedící Obory Hvězda. Poloha nemovitosti garantuje výbornou dopravní dostupnost do centra města či rychlé spojení na letiště Václava Havla. Metro Petřiny 8min. chůzí. Sportovně relaxační vyžití nabízí Obora Hvězda (1min, vzdálenost 100m od domu), areál Ladronka (10min), případně chráněná oblast Divoká Šárka (20min). Pro více informací či prohlídku, mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 36.84 mil. Kč (245580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GENERAL REALITY a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, letiště, metro, tramvaj
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: akumulační kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 131 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: akumulační kamna
Číslo zakázky: IDNES-10806
Odhad reálné ceny
18.87 mil. Kč
rozpětí 14.82 mil. – 22.66 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.69 mil. · váha 58 %
Model z dat
25.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 911 Kč/m² → 23.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.42 mil. Kč (rozpětí 18.39 mil. Kč – 35.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 230 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.84 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Libocká)
- Nádraží
- 776 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |