Prodej vily 150 m², pozemek 1537 m²
Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej samostatně stojícího zděného rodinného domu o dispozici 5+1, který se nachází v klidné okrajové části obce Rozdrojovice, v blízkosti Brněnské přehrady a přibližně 10 km severozápadně od centra Brna. Pro lepší představu o dispozičním řešení doporučujeme shlédnout 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům pohodlně z domova. Nyní je dům celý v pronájmu.
Dům byl kolaudován v roce 1980 a stojí na mimořádně prostorném, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 1 537 m². Zastavěná plocha domu činí 196 m². Nemovitost má dvě nadzemní podlaží, částečné podsklepení, vestavěnou garáž a terasy v obou podlažích.
V prvním podzemním podlaží se nachází chodba a sklep. Přízemí domu tvoří zádveří, chodba, pokoj, koupelna s WC, prádelna, dílna a garáž. V obytném patře je situován prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu, samostatná kuchyně, ložnice, dva další pokoje, koupelna a samostatné WC.
Dům je převážně v původním technickém stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Jeho velkorysé prostorové uspořádání umožňuje vytvořit komfortní rodinné bydlení, případně jej přizpůsobit vícegeneračnímu využití. V patře již byla osazena plastová okna s izolačními dvojskly a před garáží a vstupem do domu byla instalována elektricky ovládaná vjezdová brána.
Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel, v místnostech jsou radiátory. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Výjimečnou předností nemovitosti je rozsáhlý pozemek, který poskytuje nadstandardní soukromí a dostatek prostoru pro rozlehlou zahradu, bazén, venkovní posezení, sportovní či relaxační zázemí. Díky své poloze a výměře jde o nabídku, která se v Rozdrojovicích objevuje jen zřídka. Do budoucna se nabízí také možnost dalšího stavebního využití či případného rozdělení pozemku.
V obci se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami, restaurace a další základní občanská vybavenost. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje dopravu do Brna-Bystrce a Kuřimi, přičemž autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů od domu.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (199333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1537 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gregor-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
2724 m
MHD
73 m
školka
176 m
lékař
3548 m
pošta
1948 m
restaurace
125 m
škola
176 m
obchod
3548 m
vlak
5295 m
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 14.77 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 205 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
16.60 mil. · váha 30 %
Model z dat
12.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 684 Kč/m² → 16.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 637 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Rozdrojovice, Na Březině)
- Nádraží
- 4879 m (Česká)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |