Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 401 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 52 m², pozemek 401 m² RK NEVOLAT . Nabízím k prodeji svou malebnou chatičku, která je postavena z cihly a nachází se v mém osobním vlastnictví. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, podsklepená a částečně vybavená, což zaručuje pohodlné a bezstarostné užívání. V přízemí se rozkládá plocha o rozloze 26 m², v podkroví se nachází prostor ke spaní. Před chatičkou je vybudována také terasa o rozloze 10 m², ideální pro letní posezení či odpočinek po náročném dni. Pozemek o rozloze 401 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci v přírodním prostředí, a díky zajištěnému parkování a garáži je s nemovitostí spojena vysoká míra komfortu a bezpečnosti. Stavba, označená energetickým štítkem F, představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají tradiční, kvalitně postavenou chatičku s moderním vybavením (kuchyňská linka, lednice, pračka, sklokeramická varná deska, příprava na digestoř). V současné době je chatička vytápěna elektrickým přímotopem, ale není problém zde dodělat třeba krbová kamna. Součástí této nemovitosti se na pozemku také nachází původní rodinný dům, který je určen k demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci. V případě zájmu mě prosím kontaktujte skrz zprávy nebo komunikační platformu. Rád poskytnu další informace a domluvím si termín prohlídky této jedinečné nemovitosti. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (192115 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Pozemek
401 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1042033

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 261 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.29 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.91 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 787 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 261% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Nedvězí)
Nádraží
1947 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno