Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 324 m²
Bratčice, Bratčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji patrový řadový rodinný dům v klidné části obce Bratčice, který nabízí pohodlné bydlení pro rodinu i dostatek prostoru pro každodenní život.
Dům disponuje dispozicí 4+1 a užitnou plochou přibližně 150 m². Obytná část domu je postavena z pálených cihel, zatímco technické místnosti jsou vyzděny z kotovic a z vnější strany obezděny pálenou cihlou. Dům je osazen plastovými okny, je ve dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér je částečně vybavený, takže si jej noví majitelé mohou přizpůsobit podle vlastních představ.
Celková výměra pozemku činí 329 m² a nabízí ideální kombinaci nenáročné zahrady a příjemného venkovního prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo dětské hry. Zahrada je orientována na jihozápad, díky čemuž je po většinu dne krásně prosluněná. Součástí domu je také sklep o velikosti 8 m², vhodný pro uskladnění potravin, nářadí nebo sezónních věcí.
Parkování až pro čtyři automobily je zajištěno přímo před domem, což ocení nejen větší rodina, ale i návštěvy.
Na střeše ve dvoře je instalováno 6 solárních panelů pro ohřev teplé užitkové vody. Ty pokryjí spotřebu teplé vody pro tříčlennou domácnost přibližně po dobu devíti měsíců v roce. V zimním období je ohřev vody zajištěn prostřednictvím zplynovacího kotle na tuhá paliva Attack DPX 25 s účinností až 93 %. Kotel je úsporný, spolehlivý a díky velké přikládací komoře obvykle stačí přiložit pouze jednou za několik hodin.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a internet. Internetové připojení je v současnosti zajištěno prostřednictvím Vodafone s rychlostí až 100 Mb/s. V obci navíc probíhá výstavba optické sítě, která v blízké době umožní využívat vysokorychlostní internet. Plynová přípojka je připravena před domem, takže ji lze v případě zájmu snadno využít.
Nemovitost má velmi dobrou dopravní dostupnost díky blízkosti autobusového spojení i rychlému napojení na okolní města.
Energetická náročnost budovy je prozatím uvedena ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude dodán při prodeji.
Při velmi rychlém jednání jsem ochotný nějaké rozumné domluvy na ceně.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací a domluvím si s Vámi osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (45993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
fotovoltaika
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4367 m
MHD
180 m
školka
298 m
lékař
4310 m
pošta
2161 m
restaurace
2028 m
škola
224 m
vlak
6393 m
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 224 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Bratčice)
- Nádraží
- 5486 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |