Prodej chaty 40 m², pozemek 2440 m²
Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojící rekreační dřevěné chatky o velikosti 1+kk s obytným podkrovím. Chata se nachází na vlastním pozemku s nádherným výhledem do okolní krajiny, v malebné části obce Želešice. Objekt vyžaduje úpravu. Pozemek je rozdělen na 4 oplocené části. Každá část byla využívána pro chov jiného druhu domácích zvířat (ovce, husy, slepice), dále je zde ovocný sad (meruňky, třešně, višně, hrušně) a starší vinice. Je možné zde umístit mobilheim nebo postavit novou rekreační chatu.
Celková plocha využívaného pozemku činí 2440 m2, obytná plocha chaty činí 40 m2.
K pozemku vede částečně zpevněná cesta dostupná autem, ale můžete zaparkovat cca 100 m od chaty.
Tato nemovitost je určena pro milovníky přírody a vášnivé pěstitele vlastních produktů jak z ovocné, zeleninové nebo rostlinné říše.
Dispozice:
Přízemí: zastřešená teráska s posezením, předsíňka se schodištěm do podkroví, kuchyňka bez vody, 1 prosvětlený pokoj s velkorysými okny, dřevník, místo na biologické WC, sucé WC
Podkroví: pokojík s možností 4 lůžek.
Rekapitulace:
- dřevěná budova se zastřešenou teráskou (zkolaudováno historicky jako včelín)
- novější střecha (rekonstrukce před 10ti lety)
- krbová kamna na dřevo
- kopaná studna (22 m), vodu ze studny je možné napojit do chaty prostřednictvím čerpadla
- elektřina (podružný elektroměr)
- 3 nádrže na dešťovou vodu
- příjezd autem až k pozemku, 100 metrů od chaty, možné parkování pro více aut
- vodovodní řad v blízké lokalitě
Celý pozemek kolem chaty je zatravněný se vzrostlými ovocnými stromy a místem na posezení. Možnost koupání na zdejším koupališti. Jde o ideální místo pro odpočinek, relaxaci a rodinné chvíle strávené v přírodě. Velice vhodné pro pěstování různých prospěšných plodin a chov domácích hospodářských zvířat. Místo pro milovníky klidu a přírody,
Bližší informace v RK.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (72250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 2440 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1959
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2696 m
MHD
21 m
školka
305 m
lékař
214 m
pošta
46 m
restaurace
2199 m
škola
305 m
obchod
4381 m
vlak
2334 m
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 192 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 67 % opotřebení za 67 let → 0.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1540 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Želešice, u dálnice)
- Nádraží
- 3433 m (Popovice u Rajhradu)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |