prodej stavebního pozemku 887 m²

Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k zastavění rodinným domem, 887 m², Obora u Hracholusk Proxima Reality, s. r. o. nabízí k prodeji stavební pozemek o výměře 887 m² v klidné jihočeské obci Obora u Hracholusk, pouhých 7 minut autem od Netolic a 14 minut od Prachatic. Rovinatý pozemek se nachází v zastavěné části obce mezi rodinnými domy a představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného bydlení v příjemném venkovském prostředí. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako Plochy smíšené obytné, které umožňují výstavbu rodinného domu nebo venkovské usedlosti s hospodářským zázemím. Přípustné je rovněž využití pro ubytovací zařízení, například penzion. Regulativy výstavby: maximální zastavitelnost pozemku 35 %, výšková hladina zástavby musí respektovat okolní prostředí, maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví. Inženýrské sítě: -obec není napojena na veřejný vodovod – zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem, -v obci není vybudována kanalizace, -přes pozemek vede nadzemní elektrické vedení, je tedy nutné respektovat ochranná pásma; elektrická přípojka zatím není zřízena, -plynofikace v obci není k dispozici. Obora u Hracholusk nabízí to, co dnes mnoho lidí hledá – klidné bydlení v srdci jihočeské přírody, dostatek soukromí, čisté životní prostředí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti v okolních městech. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení, rekreační využití i práci na dálku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1905 Kč/m²)
Pozemek: 887 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Proxima Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00306

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.26 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.03 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:31

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 887 m² v obci Obora u Hracholusk určený k výstavbě domu či penzionu. Pozemek nemá zřízenou elektrickou přípojku a obec postrádá veřejný vodovod i kanalizaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno řešit vlastním vrtem
odpady: v obci není vybudována kanalizace
nutne investice: zřízení elektrické přípojky, vybudování vrtu a řešení odpadů

Dostupnost

České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno