Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 670 m²
Blučina, Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Blučina (okres Brno-venkov), která se nachází jen několik minut jízdy od Brna.
Dům byl kolaudován v prosinci 2012, má užitnou plochu 152 m² a stojí na pozemku o rozloze 670 m². Celkově působí velmi udržovaně a nabízí příjemné a funkční zázemí pro rodinné bydlení.
V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a klimatizací, propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Podlahové vytápění v kombinaci s mramorovou dlažbou zajišťuje příjemnou teplotu i v chladnějších dnech.
Dále je zde ložnice s vestavěnou skříní, dvě samostatné spíže (komory), chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Z obývací části je vstup na terasu krytou pergolou, která poskytuje prostor pro venkovní posezení a výhled do zahrady s pečlivě udržovanou zelení.
V patře jsou umístěny tři prostorné pokoje, koupelna s rohovou vanou a toaletou a pochozí půda vhodná pro úložné účely. Vytápění v patře je řešeno radiátory.
Zahrada je osázena vzrostlými dřevinami a nabízí dostatek soukromí i klidu. Nachází se zde jezírko s rybami, vlastní studna a dva plodící ovocné stromy. Na pozemku je zároveň dostatek místa pro parkování několika vozidel.
Dům je připraven na moderní technologie – rozvody umožňují instalaci inteligentního ovládání domácnosti nebo zabezpečovacího systému dle potřeb nového majitele.
Tato nemovitost nabízí komfortní a promyšlené bydlení v klidné obci s výbornou dostupností do Brna. Blučina patří mezi vyhledávané lokality regionu Brno-venkov díky kompletní občanské vybavenosti a snadné dopravní dostupnosti.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (92039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 136.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 336
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
3363 m
MHD
277 m
školka
840 m
lékař
778 m
pošta
797 m
restaurace
568 m
škola
890 m
vlak
3742 m
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 11.43 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.55 mil. · váha 45 %
Model z dat
12.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 845 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.46 mil. Pozemek 670 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Blučina, hřbitov)
- Nádraží
- 3659 m (Židlochovice)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |