Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 251 m²
Střelice, Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v obci Střelice, spadajícího pod správu katastrálního pracoviště Brno – Venkov.
RD leží na pozemku o celkové výměře 251 m2 (parcelní číslo 111). Dům je dispozičně řešen jako 3+1 s možností vybudování dalších pokojů v podkroví. Na pozemku jsou také dva sklepy.
Aktuální stav domu je před rekonstrukcí a stávající majitel již má zhotovený projekt na celkové zvelebení a úpravu. Tato skutečnost budoucímu majiteli ušetří spoustu času a peněz. Dle územního plánu se parcela č. 111 nachází na území určené pro rodinné domy, přičemž je zde umožněna výstavba respektující okolní zástavbu ve stejné intenzitě, jaké je dosaženo stávajícím využitím pozemku.
Vybavenost obce:
Obec Střelice u Brna je malebná vesnička nacházející se 5 kilometrů jihozápadně od hranice krajského města Brna. Obec disponuje mateřskou školou, základní školou a další občanskou vybaveností, které jsou standardem spíše ve městech. Jedná se o obchody, restaurace, knihovna, dům s pečovatelskou službou, dětské hřiště a fotbalové hřiště.
Ve Střelicích je také vlakové nádraží a zastávka Střelice-dolní. Cesta vlakem na brněnské hlavní nádraží trvá asi 15 minut. Autobusová doprava propojuje Střelice s okolními obcemi a zajíždí do Brna – Starého Lískovce, kde je možné přestoupit na hromadnou dopravu města Brna
Obec Střelice má také kromě velmi dobré dostupnosti do Brna i vynikající napojení na dálnici D1 (Exit 182 Kývalka a Exit 190 Brno - západ).
Specifikace pozemku:
Pozemek, na kterém se RD nachází je umístěn v původní zástavbě obce a je tvořen zastavěnou plochou a nádvořím. Je rovinatý obdélníkového tvaru orientovaný na východ, jih a západ. Dům je řadový. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, voda, kanalizace. Příjezd k pozemku je zajištěn asfaltovou komunikací.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (45535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
569 m
MHD
258 m
školka
112 m
lékař
2273 m
pošta
299 m
restaurace
420 m
škola
286 m
obchod
5530 m
vlak
761 m
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.66 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 899 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.53 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Střelice, obecní úřad)
- Nádraží
- 878 m (Střelice dolní)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |