Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 251 m²
Střelice, Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v obci Střelice, spadajícího pod správu katastrálního pracoviště Brno – Venkov.
RD leží na pozemku o celkové výměře 251 m2 (parcelní číslo 111). Dům je dispozičně řešen jako 3+1 s možností vybudování dalších pokojů v podkroví. Na pozemku jsou také dva sklepy.
Velkou výhodou této nemovitosti je již zpracovaný a schválený projekt na výstavbu nového rodinného domu. Budoucímu majiteli tak odpadá značná část administrativy, čekání a nákladů spojených s přípravou a povolením nové výstavby. S ohledem na stav současného domu se jako nejefektivnější varianta nabízí jeho odstranění a následná výstavba nového domu dle již schváleného projektu. Rozhodnutí je však plně na budoucím majiteli - nemovitost lze také rekonstruovat a přizpůsobit vlastním představám.
Pozemek PČ 111 se dle platného územního plánu nachází v území určeném pro výstavbu rodinných domů. Je zde umožněna výstavba respektující charakter okolní zástavby a ve stejné intenzitě, jaké je dosaženo stávajícím využitím pozemku. Další významnou výhodou je možnost úprav již zpracovaného projektu podle představ nového majitele. Projektant, který původní projekt zpracoval, je připraven na přání nového vlastníka provést potřebné změny a projekt tak přizpůsobit jeho konkrétním požadavkům a představám o budoucím bydlení.
Vybavenost obce:
Obec Střelice u Brna je malebná vesnička nacházející se 5 kilometrů jihozápadně od hranice krajského města Brna. Obec disponuje mateřskou školou, základní školou a další občanskou vybaveností, které jsou standardem spíše ve městech. Jedná se o obchody, restaurace, knihovna, dům s pečovatelskou službou, dětské hřiště a fotbalové hřiště.
Ve Střelicích je také vlakové nádraží a zastávka Střelice-dolní. Cesta vlakem na brněnské hlavní nádraží trvá asi 15 minut. Autobusová doprava propojuje Střelice s okolními obcemi a zajíždí do Brna – Starého Lískovce, kde je možné přestoupit na hromadnou dopravu města Brna
Obec Střelice má také kromě velmi dobré dostupnosti do Brna i vynikající napojení na dálnici D1 (Exit 182 Kývalka a Exit 190 Brno - západ).
Specifikace pozemku:
Pozemek, na kterém se RD nachází je umístěn v původní zástavbě obce a je tvořen zastavěnou plochou a nádvořím. Je rovinatý obdélníkového tvaru orientovaný na východ, jih a západ. Dům je řadový. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, voda, kanalizace. Příjezd k pozemku je zajištěn asfaltovou komunikací.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (41980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
569 m
MHD
258 m
školka
112 m
lékař
2273 m
pošta
299 m
restaurace
420 m
škola
286 m
obchod
5530 m
vlak
761 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.24 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
41 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
5.91 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 541 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.53 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:32
Jedná se o prodej rodinného domu v původním stavu s pozemkem v obci Střelice. K dispozici je již schválený projekt na výstavbu nového domu, přičemž nejefektivnější variantou je demolice stávající stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na inženýrské sítě
- odpady
- napojeno na inženýrské sítě
- prislusenstvi
- dva sklepy
- nutne investice
- odstranění současného domu nebo rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Střelice, obecní úřad)
- Nádraží
- 878 m (Střelice dolní)
- Brno hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |