Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 418 m²
Kaly, Kaly · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitelů nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o velikosti 2+1 s velkou stodolou v klidné obci Kaly. Celková plocha pozemku činí 418 m², z toho RD má 109 m², 118 m² má stodola s dílnou a skladem.
Dům je částečně podsklepen a dispozičně se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny s WC a komorou k uskladnění potravin. Odpad je napojen na vlastní septik, vytápění je lokální, ohřev vody zajištěn bojlerem a přívod vody obecním vodovodem.
Stav domu je dobrý, takže umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti větších investic, zároveň ale nabízí potenciál k modernizaci a k celkovému zvelebení nebo využití stodoly a půdního prostoru pro podkroví.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Klidná lokalita obklopená přírodou a lesy – ideální pro procházky a cyklovýlety
• Výborná dostupnost na dálnici D1 – nájezd do 20 minut (20 km)
• Dojezd do Brna cca 25 minut (22 km do čtvrti Brno - Kníničky)
• Na tento RD lze získat dotaci až 1,5 milion KČ pro renovaci
• Možnost vjet přímo na pozemek a parkovat buď před domem nebo ve stodole
• Půda vhodná k vybudování dalších obytných prostor
• Velkorysá stodola s mimořádným potenciálem pro rekonstrukci a rozšíření stávajícího rodinného domu
Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro ty, kteří hledají klidné místo s výbornou dostupností do města Brna (22 km), Tišnova (6 km) nebo Kuřimi (18 km), ale i na Vysočinu.
V případě zájmu volejte a domluvte si prohlídku, těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (30734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
MHD
142 m
školka
2066 m
lékař
2066 m
pošta
1951 m
restaurace
2031 m
škola
1976 m
vlak
2541 m
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 057 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.39 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Kaly)
- Nádraží
- 2560 m (Dolní Loučky)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |