prodej lesa 4 751 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Les u Bechyně Lesní pozemek v k.ú. Hvožďany u Bechyně, okres Tábor. Jedná se o parcelu č. 2556 o celkové výměře 4.751m². Na ploše 0,40ha se nachází mladý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Na zbylé ploše se nachází smrkový porost ve věku 76let. Pozemek se nachází bezprostřední blízkosti asfaltu - je přístupný osobním automobilem. Díky pohodlnému přístupu je zde možné například chov včel. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. 

Parametry

Cena: 100 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 4751 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-16

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

559 045 Kč

rozpětí 269 094 – 1.76 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 525 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 788 000 · váha 40 %

Model z dat 405 007 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 405 213 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 788 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 383% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 007 Kč (rozpětí 226 567 Kč – 697 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 405 213 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04

Lesní pozemek 4751 m² u Bechyně se smíšeným porostem, dobře přístupný automobilem. Prodávající nabízí bezplatnou péči o mladé porosty, což svědčí o kvalitě nabídky.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: 0,4 ha mladý dubový porost, zbylá plocha smrkový porost ve věku 76 let, oploceno lesnickým pletivem

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Bechyně, Hvožďany)
Nádraží: 3584 m (Bechyně)
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.00 mil. → 100 000
24.08.2026	přidáno