Nemovitosti

Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 306 m²

Ketkovice, Ketkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný dům 3+1 v klidné obci Ketkovice, jen pár minut od Brna. Nemovitost je ideální k trvalému bydlení, tak i jako rekreační chalupa. Dům byl v posledních třech letech modernizován a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti okamžitých investic. Je zde možno využít plyn k topení a také využívat užitkovou vodu ze studny. K dispozici jsou také další prostory jako garáž, místnost vedle garáže vhodné k přestavbě či využití podle vašich představ. Součástí je menší zahrada ideální pro odpočinek nebo drobné zahradničení. Klidná lokalita, příjemné okolí a dobrá dostupnost do Brna dělají z této nemovitosti skvělou volbu pro život i víkendové pobyty. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (72619 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Pozemek
306 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rekonstrukce
2023
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 6032 m MHD 112 m školka 308 m lékař 4851 m pošta 3219 m restaurace 277 m škola 553 m vlak 2621 m

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.50 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 448 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.64 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Ketkovice)
Nádraží
2626 m (Rapotice)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno