Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 413 m²
Oslavany, Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD o velikosti 4+2, ZP-188m2 a CP- 413m2. Dům se nachází na ulici Růžová.
RD má novou střechu, ale jinak je uřčený k celkové rekonstrukci. Před domem je velká před zahrada, kterou je možné upravit na parkovací místa. Díky dispozičnímu rozdělení domu je možné ho využít k dvougeneračnímu bydlení, nebo k investičním účelům dvou samostatných bytových jednotek.
Dům je připravený k okamžitému prodeji.
Z důvodu nedodání PENB uvádíme energ. třídu G.
Oslavany jsou město s kompletní občanskou vybaveností, nachází se tu základní i mateřská škola, sportovní centrum, koupaliště a atd... Oslavany se nachází v perfektní dojezdové vzdálenosti Brno, Pohořelice, Znojmo.
K zajištění financování koupě tohoto domu jsme připraveni rychle a výhodně prodat nebo vykoupit vaši stávající nemovitost, vyřídit zajímavou hypotéku. Pro domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 4.54 mil. Kč (24176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
485 m
MHD
166 m
školka
551 m
lékař
1244 m
pošta
710 m
restaurace
198 m
škola
532 m
obchod
4041 m
vlak
4813 m
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 33 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 851 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.85 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.54 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Oslavany, Havířská)
- Nádraží
- 1769 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |