prodej zahrady 2 304 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o ploše 2304 m² - Olešnice, Buková Rekreační pozemek u rybníku Vybírač - klid, soukromí a příroda jižních Čech Nabízíme k prodeji rekreační pozemek parc. č. 2124/4 v katastrálním území Buková u Nových Hradů, zasazený do klidné krajiny jižních Čech v bezprostředním kontaktu s přírodou. Pozemek se nachází v tiché lokalitě obklopené vzrostlým smíšeným lesem, který zajišťuje maximální soukromí a příjemnou atmosféru pro odpočinek i dlouhodobou rekreaci. Dle platného územního plánu, konkrétně Změny č. 3 Územního plánu Olešnice účinné od 22. 10. 2025, je parcela vedena v ploše Zeleň zahradní a sadová (ZZ) dle Úplného znění po Změně č. 1,2 a 3 ÚP Olešnice. Pozemek parc. č. 2124/4 v k. ú. Buková u Nových Hradů se nachází v nezastavěném území. Na pozemku lze umístit přízemní objekt pro údržbu zahrady s max. zastavěnou plochou do 50 m² včetně pergol a teras. Je třeba počítat s realizací vlastního vrtu. Dle digitální technické mapy se v lokalitě nachází trasa elektrické sítě a sítě elektronických komunikací, což usnadňuje budoucí napojení. Součástí nabídky jsou také dva karavany v původním stavu, které mohou posloužit jako dočasné zázemí při užívání pozemku. Pozemek je přístupný z pozemku parc. č. 2119 ve vlastnictví hlavního města Prahy a dále ze státní přístupové komunikace parc. č. 3186/27. Velkým benefitem je blízkost rybníku Vybírač, který nabízí přírodní koupání i rekreační vyžití, a také nedaleké dětské tábořiště. Okolí je ideální pro klidné procházky, cyklovýlety, běžecké lyžování v zimních měsících či rybaření. Lokalita se nachází přibližně 2 km od obce Buková a 8 km od Trhových Svinů, kde je dostupná základní občanská vybavenost. Jedná se o harmonické místo pro víkendové úniky z města, zahradničení nebo vytvoření vlastního útočiště v přírodě, kde ticho, zeleň a klid tvoří hlavní hodnotu této nabídky.
Parametry
- Cena
- 738 000 Kč (320 Kč/m²)
- Pozemek
- 2304 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-60012912
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 738 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 738.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
738 000 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
804 049 – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.63 mil. · váha 57 %
Model z dat
775 248 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 707 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 775 248 Kč (rozpětí 493 916 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 738 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:24
Jde o rekreační pozemek vedený jako zeleň zahradní a sadová s možností stavby do 50 m2. Pozor na nutnost vybudování vlastního vrtu na vodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva karavany v původním stavu
- nutne investice
- realizace vlastního vrtu
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Olešnice, Buková)
- Nádraží
- 3423 m (Petříkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 738.00 mil. → 738 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |