Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 990 m²

Odrovice, Odrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Odrovice ve fázi rekonstrukce čeká možná právě na Vás.
Celková výměra pozemku 990 m²:
- zastavěná plocha a nádvoří o výměře 418 m²
- zahrada o velikosti 572 m²
- užitná plocha 232 m².

Dům poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání.
Na pozemku je k dispozici studna, dům je napojen na plyn a kanalizaci.
Interiér stavby je v současné době vybourán za účelem změny dispozice a celkové revitalizace.
Vzhledem k uliční šíři rodinného domu 20 m lze v případě odstranění stavby realizovat dvojdům.

Obec Odrovice se nachází jen pár minut od Pohořelic a s dobrou dostupností do Brna. Nestandardní poloha pozemku a jeho prostorový potenciál vás jistě zaujme svou pozitivní energií.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nabídku podle vlastních kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (19397 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Pozemek: 990 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 572 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 3316 m MHD 195 m školka 1746 m lékař 3229 m pošta 1560 m restaurace 3208 m škola 2195 m obchod 3791 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

rozpětí 3.46 mil. – 6.37 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 136 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 90 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Odrovice, bytovky)
Nádraží: 6215 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno