prodej louky 66 896 m²

Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 71 196 m², Cehnice - Dunovice Prodej souboru převážně zemědělských pozemků o celkové výměře 71.196m². Pozemky se nacházejí v okolí obce Dunovice cca 12km jihovýchodně od Strakonic. Téměř všechny pozemky jsou dobře přístupné po lesních (obecních) cestách. Tři pozemky se nacházejí na okraji lesa a jsou částečně zalesněné. V současné době jsou pozemky využity jako louky. Jeden z pozemků by byl vhodný jako sad. Lokalizace pozemků vč. parcelních čísel jsou vyznačeny ve foto galerii. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 66896 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-994 poz. Dunovice

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.29 mil. Kč	-2.6 %
09.10.2026	2.35 mil. Kč	-4.1 %
16.09.2026	2.45 mil. Kč	-1.8 %
28.08.2026	2.50 mil. Kč	-12.5 %
25.08.2026	2.85 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	285.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.90 mil. Kč

5.28 mil. – 30.57 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 90 km) 5.03 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 46.83 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 46.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04

Nabídka zahrnuje soubor zemědělských pozemků a luk v okolí obce Cehnice. Pozemky jsou dobře přístupné a částečně zalesněné či vhodné jako sad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 567 m (Cehnice, Dunovice, rozc. 1.0)
Nádraží: 5167 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.29 mil.
09.10.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.35 mil.
16.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.45 mil.
28.08.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.50 mil.
25.08.2026	zlevněno 285.00 mil. → 2.85 mil.
24.08.2026	přidáno