prodej louky 71 196 m²

Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky 71 196 m², Cehnice - Dunovice Prodej souboru převážně zemědělských pozemků o celkové výměře 71.196m². Pozemky se nacházejí v okolí obce Dunovice cca 12km jihovýchodně od Strakonic. Téměř všechny pozemky jsou dobře přístupné po lesních (obecních) cestách. Tři pozemky se nacházejí na okraji lesa a jsou částečně zalesněné. V současné době jsou pozemky využity jako louky. Jeden z pozemků by byl vhodný jako sad. Lokalizace pozemků vč. parcelních čísel jsou vyznačeny ve foto galerii. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 71196 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-994 poz. Dunovice

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.85 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	285.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.99 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 34.59 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 5.26 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.07 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 44.64 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 44.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04

Nabídka zahrnuje soubor zemědělských pozemků a luk v okolí obce Cehnice. Pozemky jsou dobře přístupné a částečně zalesněné či vhodné jako sad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 567 m (Cehnice, Dunovice, rozc. 1.0)
Nádraží: 5167 m (Sudoměř u Písku)
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 285.00 mil. → 2.85 mil.
24.08.2026	přidáno