Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 280 m²
Blučina, Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, podsklepený rodinný dům 5+kk s garáží a bazénem, situovaný v klidné části Blučiny na ulici 9.května.
Tento dvoupodlažní dům nabízí komfortní bydlení pro více generací a je ideální pro rodiny hledající dostatek prostoru.
Dispozice rodinného domu:
1. NP:
Vstup do domu je přes zádveří (2,75 m²), které vás zavede do prostorné haly (18,30 m²). Zde se nachází moderní šatní skříň v bílém lesku. Dále vstupujeme do světlého obývacího pokoje ( 32,60m²) propojeného s kuchyňským koutem (10,75m²) a krbem, který dodává prostoru teplo a útulnou atmosféru. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu. Z terasy je přístup na zahradu, kde najdete zapuštěný bazén (3x5m) a altánek ideální k posezení s přáteli. Na tomto podlaží je také koupelna s WC .
2. NP:
Schodištěm se dostanete do druhého podlaží, kde jsou čtyři obytné místnosti (18,4 m², 10,30m², 17,10m², 11,40 m²) a koupelna s WC (6,10m²). V jedné z místností je výklenek určený pro kuchyňský kout, což umožňuje nemovitost přebudovat na dvougenerační bydlení.
Suterén:
Dům je kompletně podsklepený a nabízí několik samostatných místností: dva sklepy (6,40 m² , 6,50 m²), prádelnu (15,60 m²) se vstupem do zahrady (158 m²), kotelnu (10,8 m²), předsíň (7,8 m²) a garáž (20,5 m²) s vjezdem z hlavní ulice.
Dům je vybaven předokenními žaluziemi a klimatizací v 2.nadzemním podlaží, které zajišťují komfortní bydlení po celý rok.
Blučina je malebná obec s bohatou historií a skvělou občanskou vybaveností. V blízkosti domu se nachází dětské hřiště, což je ideální pro rodiny s dětmi. Nedaleko je také známá Akátová rozhledna, která nabízí úchvatný výhled na okolní krajinu. Rozhledna je přístupná pěšími stezkami a nabízí skvělou příležitost pro relaxaci a užití si přírody. Skvělým místem pro aktivní trávení volného času je sportovní areál Blučina. V areálu najdete saunu pro relaxaci, plně vybavenou posilovnu, sportovní halu, vhodnou pro různé druhy sportů a krytý bazén ideální pro plavání po celý rok.
Tento dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné a pohodlné bydlení v klidném prostředí.
Základní informace:
Lokalita: ul.9. května 531 , Blučina
Zděný rodinný dům: 5+kk s garáží, terasou a zahradou
Zastavěná plocha: 122 m² ( parcela č. 353/4)
Klimatizace. ANO
Zahrada: 158 m² ( parcela č. 353/2)
Garáž: ANO (20,5m²)
Topení: plynový kotel / krb
Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Veškerý právní servis zajištěn.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (53881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- david-raus-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 15
plocha zahrady (m²): 158
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
3030 m
MHD
227 m
školka
291 m
lékař
131 m
pošta
131 m
restaurace
242 m
škola
344 m
vlak
3460 m
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 12.40 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
17.28 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 912 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.80 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Blučina, obchodní středisko)
- Nádraží
- 3428 m (Židlochovice)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |