prodej stavebního pozemku 904 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 904 m², Hluboká nad Vltavou, Kaštanová ul. Prodej velmi atraktivního stavebního pozemku o výměře 904m² určeného k výstavbě rodinného domu. Pozemek je rohový, rovinatý o rozměrech cca 19x47m s velmi dobrou dostupností. Nachází se klidné a příjemné části města Hluboká nad Vltavou - Zámostí s dokončenou výstavbou. Okolní komunikace je klidná bez provozu. Inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda a kanalizace) jsou vyvedené na hranici pozemku. Dle územního plánu je v této lokalitě možné stavět rodinné domy nebo rodinné domy s drobnou provozovnou do výšky 9,5m se sedlovou nebo valbovou střechou. Velmi pěkné místo pro Vaše budoucí bydlení na dohled od zámeckých věží.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (8794 Kč/m²)
- Pozemek
- 904 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-963 poz. Hluboká 904
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 7.95 mil. Kč | -2.5 % |
| 25.08.2026 | 8.15 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 81500.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
8 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
6.10 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 91 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 167 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Hluboká nad Vltavou, Barborka)
- Nádraží
- 784 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 8.15 mil. → 7.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |