prodej komerčního pozemku 3 503 m²

Pištín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro komerční využití, 3 503 m² - Češnovice, okr. ČB Prodej pozemku o celkové výměře 3.503m², určeného územní plánem obce k výstavbě. Na pozemku je možné vybudovat stavby pro zájmovou a vzdělávací činnost, sociální a zdravotní služby, veřejně prospěšné stavby, prodejny, ubytování, stravování a stavby pro obsluhu technické infrastruktury. Zastavitelnost pozemku je 35%. Budovy mohou mít 2. NP + podkroví. Pozemek je přístupný z místní komunikace obce a nachází se přímo u budoucího sjezdu a křižovatky rychlostní komunikace 1/20 z Českých Budějovic do Písku. Možnost napojení na elektřinu, vodovod a plyn. Kanalizace by musela být řešena čističkou odpadních vod. --- Cena je uvedena bez DPH. 

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (2355 Kč/m²)
Pozemek: 3503 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-926 poz. Češnovice

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	82500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

rozpětí 7.08 mil. – 12.29 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 8.25 mil. · váha 77 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 355 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Pištín, Češnovice)
Nádraží: 3634 m (Zliv)
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno