Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 405 m²
Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji Vám rodinný dům k prodeji, který se nachází v klidné části obce Přibice č.p. 317.
Tato přízemní a řadová nemovitost, která je k dispozici prostřednictvím exkluzivního zastoupení, představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ.
Dům nabízí užitnou plochu 95 m² se třemi pokoji 16,30 m2, 17,03 a 12,25 m2 kuchyní 9,5 m2 s praktickou spíží 11 m2 a světlou prosklenou obytnou galerií 14,07 m2, která propojuje jednotlivé místnosti a navazuje na terasu. Z terasy je přístupná také koupelna s vanou a toaletou 5,8 m2. Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva. K domu patří pozemek o celkové ploše 405 m², kde najdete zahradu o rozloze 259 m², ideální pro relaxaci nebo dle regulativ ÚP postavit další stavbu. Výhodou je rovněž vlastní parkování a garáž, což dodává ještě více komfortu a pohodlí.
Na pozemku se nachází vlastní studna, vzrostlé dřeviny a v zadní části zahrady praktický přístřešek vhodný pro uskladnění zahradního nářadí. Velkou výhodou je průchozí pozemek s přístupem také z druhé ulice.
V současném stavu je dům před rekonstrukcí s kanalizační přípojkou, která je napojená ale již ne k domu. Kuchyně a koupelna je napojená na septik. Budoucímu majiteli umožňuje přizpůsobit interiéry dle svého vkusu a potřeb nebo i jako dle naší vizualizace viz foto.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat a ráda Vám vše ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (45263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- becker-reality-jana-beckerova
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 259
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
2481 m
MHD
30 m
školka
71 m
lékař
117 m
pošta
88 m
restaurace
570 m
škola
71 m
vlak
2307 m
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 418 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Přibice, kostel)
- Nádraží
- 2263 m (Vranovice)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |