prodej stavebního pozemku 1 087 m²

Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 087 m², Ločenice - Nesměň Místo pro váš nový domov nyní se slevou 300.000,- Kč Ranní káva na vlastní terase, prostor pro zahradu a příroda, do které můžete vyrazit přímo z domova. Pokud takto uvažujete o budoucím bydlení, představím vám stavební pozemek v Nesměni, místní části obce Ločenice. Na výměře 1 087 m² můžete plánovat rodinný dům i venkovní prostor podle toho, co je pro vás důležité. Ať už chcete zahradničit, vytvořit dětem místo na hraní, nebo si dopřát soukromé zázemí pro odpočinek, pozemek nabízí prostor pro vaše představy. Kupní cenu jsme snížili z původních 3 200 000 Kč na 2 900 000 Kč. Rozdíl 300 000 Kč tak můžete využít při přípravě a realizaci svého bydlení. Elektřina je již přivedena na pozemek a k dispozici je možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Nesměň osloví především ty, kteří dávají přednost menší vesnici a blízkosti přírody. Lesy, louky a rybníky v okolí vybízejí k výletům i krátké procházce po pracovním dni. Základní občanskou vybavenost najdete v Ločenicích, za širší nabídkou služeb můžete vyrazit do okolních měst. České Budějovice jsou dostupné autem, pro delší cesty lze využít napojení na dálnici D3. Nejlepší představu o místě získáte při osobní návštěvě. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku, při které probereme vše, co vás zajímá. V případě potřeby vám pomohu také se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2668 Kč/m²)
Pozemek: 1087 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Invest Gate Property

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00171

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	2.90 mil. Kč	-9.4 %
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

2 668 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.15 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.83 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 605 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35685 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Ločenice, Nesměň)
Nádraží: 5763 m (Výheň)
České Budějovice: 68 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno