Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 503 m²
Přibyslavice, Přibyslavice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům na břehu rybníka? Chcete bydlet v klidné vesničce, ale přitom na dosah dálnice? Hledáte chatu na víkend s dobrou dostupností z Brna ?
Nabízíme jedinečnou nemovitost v obci Přibyslavice. Jedná se o chatu 3+kk o zastavěné ploše 130 m2 s pozemkem přímo sousedícím s obecním rybníkem.
Dům v posledních letech neprošel žádnou rekonstrukcí – je obyvatelný, ale bude vyžadovat modernizaci. Lze jej využívat i celoročně.
Vytápění v chatě je zajištěno pomocí plynového topení a klasických kachlových kamen. Dům je částečně podsklepený.
Na pozemku se nachází přístavek sloužící jako dílna a garáž. Dále je zde několik ovocných stromů, které poskytují příjemný stín a doplňují tak romantický výhled na vodu.
V obci Přibyslavice se nachází mateřská škola a restaurace. Nedaleko domu je i krásné nové dětské hřiště a sportoviště. Nedaleká obec Velká Bíteš pak nabízí veškerou občanskou vybavenost. Z vesnice je velmi dobrá dostupnost na dálnici D1.
V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (48242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 373
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1141 m
MHD
375 m
školka
405 m
lékař
3145 m
pošta
3081 m
restaurace
182 m
škola
3131 m
obchod
4077 m
vlak
6477 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 4.39 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 4.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
48 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.44 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 533 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.33 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Přibyslavice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6462 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 4.65 mil. → 4.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |