prodej pozemku 3 389 m²

Jinín · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text nezmiňuje přístupovou cestu, pouze 'dobrou dostupností do okolních obcí', což není totéž

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní plochy, 3389 m², Jinín Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 3 389 m², které společně tvoří jeden funkční celek. Pozemky se nacházejí v obci Jinín, v blízkosti místní motokrosové trati. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha a trvalý travní porost. Díky své velikosti a poloze mohou představovat zajímavou investiční příležitost nebo prostor pro různé formy volnočasového využití. Pozemky se nacházejí v lokalitě s dobrou dostupností do okolních obcí i měst. Pro více informací, přesnou specifikaci pozemků nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 165 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 3389 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935290

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	165 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

165 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

963 133 Kč

387 392 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 905 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 666 057 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:05

Prodej pozemku (3 389 m²) v Jiníně, okres Strakonice, vedený jako ostatní plocha a trvalý travní porost. Pozemky jsou v blízkosti motokrosové trati; není jasně uvedena přístupová cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: v blízkosti motokrosové trati

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Jinín)
Nádraží: 3229 m (Modlešovice)
České Budějovice: 79 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.50 mil. → 165 000
24.08.2026	přidáno