prodej domu 127 m² s pozemkem 383 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 383 m² Strašidelně dobrá nabídka - tento rodiiný dům nyní se slevou 1 000 000 Kč Dům s označením RD 21 je součástí unikátního rezidenčního projektu Greenland Březiněves v pražské Březiněvsi, který je dokončený a k nastěhování. Navíc nabízí vysokou kvalitu provedení i maximální komfort pro všechny členy domácnosti. Dům velikosti S má dispozice 4+kk + pracovnu o velikosti 7,2 m², užitnou plochu 127,1 m² a náleží k ní pozemek o rozloze 383 m². Předností domu jsou skvěle řešené dispozice. V přízemí je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna, toaleta a technická místnost či pracovna. V prvním patře je master bedroom se šatnou a další dva pokoje umístěné na opačnou stranu patra, čímž poskytují všem potřebné soukromí. Ve všech domech jsou HS portály propojující obývací prostor s terasou a zahradou, které zajišťují dostatek denního světla a pocit volného prostoru. Ve standardním vybavení je podlahové vytápění, skla s izolačním trojsklem, retenční nádrž, příprava na krb a příprava pro venkovní žaluzie. Každý z domů má až dvě vlastní parkovací stání s pohodlným vjezdem z ulice. Benefitem celého projektu je použití moderních řešení a kvalitních materiálů již ve standardním vybavení. Domy jsou navíc navrženy v energetické třídě B – úsporná stavba, což jejich vlastníkům přinese výrazně nižší provozní náklady. Přijďte se podívat a posoudit sami výjimečnou atmosféru bydlení. A využít strašidelně dobrou halloweenskou nabídku na slevu milionu korun .
Parametry
- Cena
- 16.97 mil. Kč (133624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- Výstavba RD Březiněves s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : východ
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 268 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 79 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-559653708
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 16.97 mil. Kč | -5.6 % |
| 23.08.2026 | 17.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.97 mil. Kč
133 624 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.48 mil. Kč
9.74 mil. – 13.37 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.45 mil. · váha 68 %
Model z dat
16.35 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 800 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.35 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 25.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.97 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 735 m (Březiněves)
- Nádraží
- 3473 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 17.97 mil. → 16.97 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |