Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 774 m²
Újezd u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
dovolujeme si vám nabídnout dům s duší a historií – ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní sny.
Nemovitost se nachází 30 minut od Brna, 28 minut od Třebíče, 13 minut od Velké Bíteše v obci Kralice nad Oslavou.
Hledáte místo, kde můžete začít znovu – podle svých představ, ale s atmosférou, která novostavbám chybí? Tento starší cihlový dům postavený ve 30. letech minulého století vám nabídne přesně to. Je pevný, má příběh a čeká na někoho, kdo mu dá nový život.
Dům se nachází na pozemku o velikosti 774 m², s 111 m² zastavěné plochy. V roce 1973 prošel rozšířením o ložnici, předsíň a zadní pokojík, které přirozeně navazují na původní dispozici. Navíc byla později zřízena sprcha a na pozemku byla přistavěna také garáž (kolem roku 1980).
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna s pitnou vodou, která sice není aktuálně připojena k domu, ale může být cenným doplňkem do budoucna.
O vytápění se stará plynový kotel, který prošel kontrolou v březnu 2025.
Střecha je původní, přesný rok poslední opravy není znám. Celkově je dům ve stavu, který si žádá rekonstrukci, ale právě to je jeho kouzlo – můžete ho přetvořit přesně podle svých potřeb a vkusu, a přitom zachovat jeho charakter.
Součástí pozemku je zahrada s několika ovocnými stromy, která nabízí nejen příjemný stín a domácí úrodu, ale i dostatek prostoru pro dětské hry, rodinné grilování, zahradničení nebo třeba vlastní bazén. Je to ideální místo pro každého, kdo ocení kousek přírody přímo za domem.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 774 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- jakub-janok
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 663
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
5543 m
MHD
12 m
školka
116 m
lékař
2920 m
pošta
2920 m
restaurace
1743 m
škola
2308 m
vlak
4340 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 796 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1135 m (Újezd u Rosic, samota)
- Nádraží
- 4314 m (Rapotice)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |