prodej lesa 1 918 m²

Milejovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/6

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Milejovice Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Milejovice. Jedná se o: - p. č. 923/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 255 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 543 m² (stáří lesa 142 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 98 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, modřín), - p. č. 923/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 251 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 1 375 m² (stáří lesa 98 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, modřín, stáří lesa 77 let - zastoupení dřevin smrk, borovice). Vlastníme podíl 1/6 na pozemcích o velikosti 1 918 m². 

Parametry

Cena: 39 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 1918 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-770

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

121 983 Kč

90 191 – 285 931 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 664 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 113 284 · váha 35 %

Model z dat 137 137 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 182 210 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 113 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 271% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 137 Kč (rozpětí 87 371 Kč – 231 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 182 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:03

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/6 na lesních pozemcích. Kupující tak nezíská výlučné vlastnictví celé parcely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 1367 m (Milejovice)
Nádraží: 2749 m (Volyně)
České Budějovice: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 288 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 293 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 326 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.90 mil. → 39 000
24.08.2026	přidáno