Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 296 m²
Mokrá-Horákov, Mokrá · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, v obci Mokrá-Horákov,
15 km od Brna, v zajímavé lokalitě na hranici Moravského Krasu. Pohodlná dojezdnost autem, autobusy IDOS. V obci obchod potravin, technického zboží, lékárna, zdravotní středisko. Základní škola, mateřská škola, dětská skupina, ZUŠ, dům pro seniory, autistický stacionář, bankomat, mediatéka, knihovna, koupaliště a další. Obec je plynofikována a je zde vybudována zdvojená kanalizace. O uvedené ceně možno jednat .
RD:
Udržovaný rodinný dům, vytápění plynem (v roce 2025 výměna kotle za kondenzační), připojen na vodovodní řád a obecní kanalizaci, rozvod 230/400V, teplá voda - elektrický bojler. Pozemek má výměru 296 m² a je z větší části zastavěn hlavní stavbou a navazujícími vedlejšími objekty, zbývající část tvoří menší dvůr. Rodinný dům je nepodsklepený, bez stavebně upraveného podkroví, půdorysně obdélníkového tvaru s kratším dvorním křídlem a sedlovou střechou. Dispozičně je řešen jako 3+1 s příslušenstvím, přičemž obytnou část tvoří kuchyně, dva pokoje a ložnice, dále předsíň,
chodba, koupelna, samostatné WC a kotelna. Součástí domu je garáž a dílna přístupná z uliční části, bývalá kovárna. Ve dvorní části, zaručující plné soukromí, se nachází další skladovací a hospodářské zázemí. Nosné konstrukce jsou převážně zděné, místy ze smíšeného zdiva z pálených i nepálených cihel, střecha je sedlová s dřevěným krovem a taškovou krytinou. Okna původní kastlová. Technický stav odpovídá stáří stavby, průběžné údržbě a rozsahu dříve provedených dílčích rekonstrukcí. Energetická třída G. Objekt je trvale obydlen majiteli, uvolnění po dohodě. Poté k nastěhování, případně k rekonstrukci a úpravám.
Parametry
- Cena
- 6.02 mil. Kč (40147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 296 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
279 m
MHD
133 m
školka
307 m
lékař
279 m
pošta
477 m
restaurace
69 m
škola
337 m
obchod
5826 m
vlak
6121 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.02 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 6.27 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 6.27 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 6.27 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 108 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.02 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Mokrá-Horákov, Mokrá)
- Nádraží
- 4655 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.27 mil. → 6.02 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 6.27 mil. → 6.27 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 6.27 mil. → 6.27 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |