Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 305 m²

Veverská Bítýška, Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodiný dům 3+1 Veverská Bítýška se zahradou CP 305 m2 Dům se sedlovou střechou v klidové části Veverské Bitýšky u lesa. Dům je částečně podsklepený malým sklípkem, vlastní studna i vodovodní řád. Nový kombinovaný kotel na plyn pro ohřev vody a topení do ústředního topení . Výhodou zahrady je jak přední tak i zadní vjezd bránou s možností parkování auta ,výstavba garáže, parkovacího stání . Obývací pokoj 16 m2, ložnice 14m2, pokojík 10m2, kuchyně 9m2 s obytnou verandou , koupelna s wc 5m2. Výhodou polohy domu je klid, blízko do přírody , do parku a zároveň blízko do centra Veverské Bítýšky s dopravou MHD do Brna. 
 Prohlídky  po tel. domluvě 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (80909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 305 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1964
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: balareal-kovarikova-dana

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 945 m MHD 505 m školka 685 m lékař 797 m pošta 949 m restaurace 870 m škola 685 m obchod 8604 m vlak 6165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

80 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.66 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.65 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 106 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 62 % opotřebení za 62 let → 0.68 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 687 m (Veverská Bítýška, sídliště)
Nádraží: 5271 m (Čebín)
Brno hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 254 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 259 min · 3 přestupy
České Budějovice: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno