Nemovitosti

Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 305 m²

Veverská Bítýška, Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodiný dům 3+1 Veverská Bítýška se zahradou CP 305 m2 Dům se sedlovou střechou v klidové části Veverské Bitýšky u lesa. Dům je částečně podsklepený malým sklípkem, vlastní studna i vodovodní řád. Nový kombinovaný kotel na plyn pro ohřev vody a topení do ústředního topení . Výhodou zahrady je jak přední tak i zadní vjezd bránou s možností parkování auta ,výstavba garáže, parkovacího stání . Obývací pokoj 16 m2, ložnice 14m2, pokojík 10m2, kuchyně 9m2 s obytnou verandou , koupelna s wc 5m2. Výhodou polohy domu je klid, blízko do přírody , do parku a zároveň blízko do centra Veverské Bítýšky s dopravou MHD do Brna. Prohlídky po tel. domluvě

Parametry

Cena
4.45 mil. Kč (80909 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
305 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1964
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
balareal-kovarikova-dana

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 945 m MHD 505 m školka 685 m lékař 797 m pošta 949 m restaurace 870 m škola 685 m

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 133 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 27 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 655 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 62 % opotřebení za 62 let → 0.68 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
687 m (Veverská Bítýška, sídliště)
Nádraží
5271 m (Čebín)
Pardubice hl. n.
151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno