Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 319 m²
Rajhradice, Rajhradice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svoji rodinu klidné bydlení? Potřebujete prostor pro všechny vaše aktivity? Chcete bydlet bez zdlouhavých rekonstrukcí? Dovolte mi představit Vám tento pěkný řadový rodinný dům v klidné ulici v obci Rajhradice. V roce 2010 zde byla dokončena kompletní rekonstrukce a přístavba domu. Dům je velmi dobrém stavu, ideální pro pohodlné bydlení či bydlení spojené s drobným podnikáním.
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace) a na dvoře je i kopaná studna s dostatečnou kapacitou. Vytápění zajišťuje plynový kotel se zásobníkem na teplou vodu, praktický provoz zajišťuje technická místnost i sklep.
Přímo před domem můžete pohodlně zaparkovat dvě vozidla.
Za domem se nachází prostorná dílna, dále terasa o velikosti 20 m² s novou dřevěnou pergolou, která skvěle slouží jako místo pro odpočinek nebo posezení s rodinou. Navazuje okrasná zahrádka s částečně zapuštěným bazénem.
Každý detail v tomto domě vytváří atmosféru klidného a útulného domova.
Obec Rajhradice je vzdálená jen 15 minut autem od Brna a 5 minut od nákupního centra Olympia. Místní občanská vybavenost je velmi dobrá – k dispozici je mateřská a základní škola, obchod s potravinami, kulturní dům, sportovní i dětské hřiště, dále zde najdete restauraci a pohostinství, obecní úřad i kostel.
Obcí prochází cyklostezka Brno–Vídeň, oblíbené relaxační místo Bažantnice v Rajhradě je nedaleko. Výhodou je také rychlé napojení na Brno i na D1 a D2.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí klidné bydlení s nenáročnou údržbou, pohodlí, parkování bez kompromisů i dostupnou občanskou vybavenost.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (58832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
energetika: 164.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1454 m
MHD
322 m
školka
397 m
lékař
1592 m
pošta
1423 m
restaurace
512 m
škola
672 m
obchod
5230 m
vlak
1418 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 11.59 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.59 mil. Kč
58 832 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.16 mil. Kč
11.60 mil. – 14.96 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 268 Kč/m² → 16.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 19.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 5.58 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Rajhradice, Loučka)
- Nádraží
- 1456 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |