Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1007 m²
Veverské Knínice, Veverské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? V malebné obci Veverské Knínice, jen několik minut od Brna, nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 určený k rekonstrukci. Nemovitost zároveň nabízí možnost půdní vestavby, díky které lze výrazně rozšířit obytný prostor a vytvořit tak komfortní bydlení pro rodinu. Součástí nabídky je také rozlehlý pozemek o celkové výměře 1.007 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, dětské hřiště i pěstování vlastních plodin.
To nejcennější však představuje samotná poloha domu. Nachází se na okraji obce, v klidném prostředí s otevřenými výhledy do okolní krajiny, daleko od rušné dopravy a městského shonu. Každodenní kontakt s přírodou, prostor a soukromí zde vytvářejí mimořádně příjemné místo pro život.
Veverské Knínice patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Brna. Obec nabízí příjemnou atmosféru, aktivní komunitní život a především výbornou dostupnost do města. Během krátké chvíle se dostanete jak do Brna, tak k Brněnské přehradě, která je oblíbeným místem pro sport, turistiku i odpočinek. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, cyklostezky a turistické trasy vedoucí podél přírodních i historických zajímavostí regionu. Milovníci přírody ocení blízkost Podkomorských lesů, údolí Bílého potoka i řady vyhlídkových míst, která dodávají této oblasti jedinečný charakter.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, velkým pozemkem a především výjimečnou polohou v atraktivním okolí Brna, je tato nabídka ideální příležitostí k vytvoření rodinného bydlení podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (44158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1007 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2421 m
MHD
440 m
školka
301 m
lékař
2671 m
pošta
2705 m
restaurace
2406 m
škola
462 m
vlak
6684 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
44 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.47 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 229 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 107 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Veverské Knínice)
- Nádraží
- 6326 m (Zastávka u Brna)
- Brno hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |