Prodej vícegeneračního domu 175 m², pozemek 596 m²
Pozořice, Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v obci Pozořice – dva rodinné domy se samostatnými čísly popisnými, které jsou stavebně propojeny a v současnosti tvoří jeden funkční celek. Nemovitost nabízí velmi variabilní využití – ideální například pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem části domu.
Dům je situován ve svahu nad úrovní komunikace, což zajišťuje větší soukromí a zároveň příjemné výhledy do okolí.
Nemovitost je v dobrém stavebně-technickém stavu a od konce 90. let prošla postupnou modernizací. Bylo provedeno zateplení domu, nové izolace a kompletní výměna elektroinstalace do mědi. Konstrukčně se jedná o smíšené zdivo. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem.
Dispozičně je dům rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky:
1+1
3+kk se zimní zahradou
Celková užitná plocha domu je přibližně 175 m².
K domu náleží pozemek o celkové výměře 596 m², jehož součástí je také zahrada o výměře 400 m². Na zahradě se nachází kůlna a prostorný skleník, které ocení zejména zájemci o pěstování nebo zahradničení.
Obec Pozořice nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Brna. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékař i sportovní zázemí.
Díky kombinaci dvou čísel popisných, dvou bytových jednotek, zahrady a solidního technického stavu představuje tato nemovitost zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak i pro investici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (45429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 400
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
168 m
školka
353 m
lékař
228 m
pošta
389 m
restaurace
262 m
škola
610 m
vlak
4175 m
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 936 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.54 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Pozořice, nám.)
- Nádraží
- 4166 m (Holubice)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |