Nemovitosti

Prodej rodinného domu 287 m², pozemek 1681 m²

Březina, Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v centru obce Březina u Tišnova. Dům je napojen na vodovod, elektřinu a plyn. Kanalizační přípojka je před domem. Dům je podsklepený. Na dvoře jsou dílny, chlévy, stodola, na zahradě je skleník a vzrostlé ovocné stromy . Dům má průjezd do do dvora. Dům má vlastní studnu na dvoře.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (19164 Kč/m²)
Užitná plocha
287 m²
Pozemek
1681 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
izreality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2849 m MHD 104 m školka 1544 m lékař 2427 m pošta 3027 m restaurace 2004 m škola 2037 m vlak 1641 m

Odhad reálné ceny

15.97 mil. Kč
rozpětí 14.64 mil. – 17.87 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 19.84 mil. · váha 69 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 11.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 128 Kč/m² → 19.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 781 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Březina)
Nádraží
1685 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno