Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 326 m²
Oslavany, Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v oblíbené lokalitě Oslavany, vzdálené přibližně 25 km od
Brna. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení do Brna autobusem i vlakem.
Dům byl postaven přibližně před 13 lety a po rekonstrukci byl obýván pouze půl roku. Nemovitost je ihned obyvatelná a připravena k okamžitému nastěhování. Součástí domu je terasa, dvorek, zahrada a dvě parkovací místa přímo před domem.
Výměry:
* zastavěná plocha a nádvoří: 134 m²
* podlahová plocha 99 m²
* zahrada: 190 m²
Dispozice domu:
1. NP
* vstupní hala – 11,4 m²
* obývací pokoj – 30 m²
* kuchyň – 8,7 m²
* koupelna – 3,9 m²
* úklidová místnost – 1,3 m²
2. NP
* galerie – 10,2 m²
* obytná místnost – 21,9 m²
* koupelna – 4 m²
* půdní prostor s elektřinou
* terasa – 14 m²
V domě je instalována zánovní kuchyňská linka,. Vytápění je aktuálně řešeno klimatizací s možností přitápění krbovými kamny. Dům je zároveň připraven i na vytápění radiátory – je zde zaveden plyn a možnost instalace plynového kotle. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Nemovitost nabízí také možnost úprav dispozice dle vlastních představ. Venkovní prostor poskytuje potenciál pro další úpravy a zvelebení, například vybudování teras, odpočinkové zóny nebo umístění bazénu.
Dům je ve velmi dobrém stavu, pouze s možností drobných dokončovacích úprav, například doplnění podlahových lišt, výmalby či dokončení části koupelny.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení, prostoru a dostupnosti do Brna s možností dotvořit si domov přesně podle vlastních představ
Pokud hledáte klidné bydlení blízko Brna s vlastním dvorkem, terasou a zahradou, je tento dům ideální volbou.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117964.
Parametry
- Cena
- 7.24 mil. Kč (73131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-first
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
668 m
školka
654 m
lékař
150 m
pošta
573 m
restaurace
203 m
škola
414 m
obchod
2851 m
vlak
3619 m
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 428 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.30 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.24 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 676 m (Oslavany, železniční stanice)
- Nádraží
- 838 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |