Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 442 m²
Oslavany, Padochov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete bez větších investic nastěhovat? Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům typu dřevostavba, který prošel rekonstrukcí a disponuje novou zateplenou fasádou. Díky promyšlené dispozici, podsklepení a příjemné zahradě nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Dům stojí na pozemku o výměře 442 m² a jeho součástí je udržovaná zahrada s pergolou, bazénem a trampolínou – ideální místo pro letní posezení i dětské hry. K dispozici je také samostatně stojící garáž pro jedno vozidlo s dostatkem prostoru pro uložení kol, zahradní techniky nebo dalšího vybavení.
Dispozice domu
V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm, samostatné WC, šatna, kuchyň s jídelním koutem a prostorný obývací pokoj, který tvoří přirozené centrum celého domu.
Po dřevěném schodišti se dostanete do druhého podlaží, kde najdete ložnici, dětský pokoj, koupelnu s vanou a toaletou, další šatnu a vstup na půdu, která nabízí další úložný prostor.
Velkou výhodou je také kompletně podsklepený dům. Sklep tvoří dvě samostatné místnosti vhodné jako dílna, sklad nebo technické zázemí.
V případě zájmu o osobní prohlídku mne prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- stanek-real-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Rohový
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 300
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2010 m
MHD
239 m
školka
264 m
lékař
2160 m
pošta
1966 m
restaurace
1780 m
škola
1953 m
obchod
3846 m
vlak
4531 m
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 9.18 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 673 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.94 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Oslavany, Padochov, restaurace)
- Nádraží
- 2051 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |