Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 376 m²
Šumice, Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 6+kk v klidné části obce Šumice s výbornou dostupností do Brna. Dům stojí na pozemku o výměře 376 m², zastavěná plocha činí 90 m², užitná plocha 147 m² + samostatná garáž o velikosti 21,6 m².
Dům je po stavební i technické stránce téměř dokončen a připraven k dokončení interiéru podle výběru nového majitele.
Dispozice:
V přízemí se nachází vstupní chodba, pracovna, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem na terasu o velikosti 30 m². Součástí domu je průjezdná garáž se zateplenými vraty Lomax a dvě venkovní parkovací stání.
V 1. patře jsou tři samostatné pokoje, ložnice s vlastní šatnou a vstupem na terasu (16 m²), koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta a příprava pro 4 klimatizační jednotky. K dispozici je také pochozí půda (20 m²) vhodná ke skladování.
Zahrada je připravena k dokončení dle vlastních představ a její součástí je akumulační nádrž na dešťovou vodu (6 m³) s čerpadlem.
Dokončení interiéru je součástí kupní ceny. Nový majitel si může vybrat podlahy, interiérové dveře i obklady a dlažbu v koupelně a na toaletě v 1. patře. Dokončení zajistí stejná stavební firma, která dům realizovala.
V ceně domu je zahrnuto:
• podlahová krytina (materiál) do 1.000 Kč/m²,
• interiérové dveře včetně obložkových zárubní do 12.000 Kč/ks,
• obklady a dlažba v koupelně a na toaletě v 1. patře (materiál) do 1.000 Kč/m².
Součástí kupní ceny je také dokončená koupelna v přízemí, vestavěná skříň pod schody, skleněné zábradlí, horní terasa se zábradlím, plastová okna VEKA (8komorový profil, trojskla), kompletní rozvody, nová střecha a garáž s dlažbou a odtokem.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem, bojlerem připraveným pro budoucí napojení na fotovoltaické panely, přípravou na podlahové vytápění a kvalitním zateplením (20 cm fasáda, 40 cm strop). Je kompletně napojen na inženýrské sítě a nabízí velmi nízké měsíční provozní náklady kolem 2.500–3.500 Kč.
Nemovitost se nachází v klidné rodinné zástavbě s orientací pozemku na východ a západ. Velkým benefitem je také 5letá záruka stavební firmy na stavbu i dodané vybavení.
Pokud hledáte kvalitní novostavbu, kterou si můžete dokončit podle vlastního vkusu, rádi Vám ji osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (57692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aport-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
2766 m
lékař
2810 m
pošta
2844 m
restaurace
2834 m
škola
2917 m
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 10.42 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.10 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 590 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.41 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2366 m (Kubšice, křižovatka)
- Nádraží
- 5957 m (Bohutice)
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |