Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 480 m²
Sobotovice, Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Sobotovice, který představuje skvělou příležitost pro vícegenerační bydlení, podnikání i investici.
Nemovitost zahrnuje dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+kk a 4+kk, na které navazují kancelářské prostory.
Kancelář je samostatně přístupná z chodby, což umožňuje pohodlné oddělení pracovního a soukromého zázemí.
Celková zastavěná plocha činí 480 m² a nabízí velkorysý prostor pro současné i budoucí využití.
Dům je částečně podsklepený a prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V současné době se dokončuje nová fasáda.
Dvůr o velikosti 80 m² je ideální pro vytvoření klidové zóny či místa pro relaxaci.
Z tohoto dvora je zároveň přístupná prostorná garáž. Součástí domu jsou také půdní prostory vhodné k vybudování obytného podkroví, což nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy.
Nemovitost poskytuje široké možnosti využití. Můžete zachovat stávající dispozice nebo celý dům sjednotit a vytvořit velkorysé rodinné bydlení.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem.
Energetický štítek je aktuálně ve zpracování, proto dočasně uvádíme třídu G.
Obec Sobotovice je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti do Brna.
Autem jste ve městě přibližně za 20 minut.
V obci se nachází mateřská škola i místní potraviny, což zajišťuje vaše pohodlí v každodenním životě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3702 m
MHD
102 m
školka
2222 m
lékař
3702 m
pošta
2147 m
restaurace
1482 m
škola
2283 m
vlak
2954 m
Odhad reálné ceny
11.80 mil. Kč
rozpětí 9.81 mil. – 13.43 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.67 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 545 Kč/m² → 11.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 11.47 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sobotovice)
- Nádraží
- 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |