prodej zahrady 400 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunné, terasovité zahrádky, 400 m², Školní ulice, Český Krumlov Nabízíme Vám slunnou, terasovitou zahrádku o celkové výměře 400 m² v blízkosti Školní ulice, Český Krumlov. Na zahrádce dřevěná rekreační chatka a sklípek. Centrální rozvod užitkové vody v zahrádkářské kolonii od jara do podzimu. Možnost připojení elektrické energie (zažádáno o přípojku). Ihned k dispozici. Jižní svah nabízí pěstování vinné révy, středomořských bylinek a vytvoření romantických zákoutí s kvetoucími rostlinami. Územním plánem určeno jako území zahrádkových osad a soustředěných soukromých zahrad využívaných k pěstitelství a relaxaci, zastavěná plocha objektů max 25 m², podrobnější informace rádi sdělíme při prohlídce. Povinnost vyhotovit Průkaz energetické náročnosti budovy PENB se na tuto nemovitost nevztahuje. Cena včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 590 000 Kč (1475 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-CKZAHR01

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	590 000 Kč	-14.5 %
25.08.2026	690 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

1 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

603 350 Kč

435 094 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 567 149 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 555 227 · váha 34 %

Model z dat 750 027 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 388 Kč/m² → 555 227 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 027 Kč (rozpětí 479 419 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Český Krumlov, Svatá Trojice)
Nádraží: 369 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 690 000 → 590 000
24.08.2026	přidáno