Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 460 m²

Medlov, Medlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení pro dvě generace nebo početnější rodinu? Právě jste ho našli! Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+2 v klidné obci Medlov, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro společné rodinné chvíle. Obec poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život a dobrou občanskou vybavenost.
	‌
Dům je svou dispozicí ideální pro dvougenerační bydlení – dvě samostatné kuchyně i dostatek obytných místností umožňují pohodlné soužití dvou rodin pod jednou střechou. Součástí nemovitosti je menší, nenáročná zahrada, která poskytuje prostor k odpočinku, dětským hrám i letnímu posezení.
	‌
V horkých dnech jistě oceníte bazén, který zpříjemní letní měsíce celé rodině. Praktickým bonusem je také garáž, která zajistí bezpečné parkování i další úložný prostor.
	‌
Hlavní přednosti:
Dispozice 6+2
Ideální pro dvougenerační bydlení
Menší zahrada s dostatkem soukromí
Bazén pro letní relaxaci
Garáž
Klidná lokalita s dobrou dostupností služeb
	‌
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Ráda vám tuto zajímavou nemovitost představím osobně.
	‌
Dům bude vhodný také k rekonstrukci, dle nových trendů. Foto je možnou přestavbou.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (55258 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 460 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5854 m MHD 33 m školka 262 m lékař 5765 m pošta 2126 m restaurace 4588 m škola 62 m

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

rozpětí 7.12 mil. – 9.22 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 107 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 573 m (Medlov, seniorcentrum)
Nádraží: 4356 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno